提供、和潤園一、二期商業(yè)運營及物業(yè)服務(wù)項目招標公告
一、招標條件
和潤園一、二期商業(yè)運營及物業(yè)服務(wù)項目招標人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道和潤園社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運營收益。項目已具備招標條件，現(xiàn)就本項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：和潤園一、二期商業(yè)運營及物業(yè)服務(wù)項目
2.2項目位置：松柏路
2.3項目概況：
項目總建筑面積336319.65m2，住宅總面積為307762.8m2，商業(yè)總面積22124.55m2，物管用房建筑面積3960.94m2，地下建筑面積39520.81m2(其中車庫：36414m*，其余為公用面積)，面積z終以產(chǎn)權(quán)證實際面積為準。停車位共1436個(一、二期地下車庫車位分別為235個、642個；地面車位分別為242個、317個)電梯97臺。
2.4招標范圍：包含但不限于：
(1)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備(電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站、監(jiān)控等)的運行、維修保養(yǎng)、年檢、裝修建筑垃圾清運等。
(2)商業(yè)招商運營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運營、市場管理、租金及相關(guān)費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費不提供資金補貼。
2.5.3在合同期內(nèi)，由中標人自主經(jīng)營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標單位上繳固定收入回報。
2.6招標底價(固定收入回報)：合同期第壹年起上繳資金設(shè)有底價，每年上繳不少于40萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于400萬元。
2.7質(zhì)量要求：達到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準價標準》三級服務(wù)標準及本項目第四章合同要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨立投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)，聯(lián)合體投標的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)。
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。
3.2.1聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔連帶責任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標保證金對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業(yè)注冊資本1000萬元(含)及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達30萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達2萬平方米及以上商業(yè)運營服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同、合同項目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6、為本項目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報名時間
1、按報名資料要求提供滿足投標人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議(適用聯(lián)合體投標)；
2、報名時間：從2023年9月21日至2023年9月28日；上午9：00-12：00，下午14：00-
17：00止(北京時間，節(jié)假日不休息)，逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提供授權(quán)委托人2023年3月至2023年5月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書；
5、聯(lián)合體協(xié)議(如有)；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求提供所有資料彩色影印件(加蓋單位公章)，報名資料需膠裝裝訂成冊(3份)，資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構(gòu)有權(quán)拒絕其報名。
六、現(xiàn)場考核、評標辦法
1、當報名投標人數(shù)量在6家以下(含6家)時，確定所有投標人為入圍投標人；當報名的投標人數(shù)量大于6家時，將通過現(xiàn)場考核打分按得分由高至低排序的方式，向得分前6名的投標人發(fā)出投標邀請函，進入下一階段投標。
2、2、采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：40分；技術(shù)評審：50分；投標報價：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣貳佰萬元(￥2000000元)
7.2
投標保證金交納截止時間為2023年10月9日17：00(北京時間)前(含)到達專用賬戶(以銀行到賬日期為準)
7.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義提交。
7.4投標人未按要求繳納投標保證金的，其可能造成的損失由投標人自行承擔。
八、開標時間
投標文件遞交截止時間：2023年10月18日09：00(北京時間)
注：請電話或郵件的方式向聯(lián)系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯(lián)系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
一、招標條件
和潤園一、二期商業(yè)運營及物業(yè)服務(wù)項目招標人為長沙市望城區(qū)雷鋒街道和潤園社區(qū)居民委員會，資金來源：商業(yè)運營收益。項目已具備招標條件，現(xiàn)就本項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：和潤園一、二期商業(yè)運營及物業(yè)服務(wù)項目
2.2項目位置：松柏路
2.3項目概況：
項目總建筑面積336319.65m2，住宅總面積為307762.8m2，商業(yè)總面積22124.55m2，物管用房建筑面積3960.94m2，地下建筑面積39520.81m2(其中車庫：36414m*，其余為公用面積)，面積z終以產(chǎn)權(quán)證實際面積為準。停車位共1436個(一、二期地下車庫車位分別為235個、642個；地面車位分別為242個、317個)電梯97臺。
2.4招標范圍：包含但不限于：
(1)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備(電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站、監(jiān)控等)的運行、維修保養(yǎng)、年檢、裝修建筑垃圾清運等。
(2)商業(yè)招商運營管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運營、市場管理、租金及相關(guān)費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起10年。
2.5.2在合同期內(nèi)，物業(yè)費不提供資金補貼。
2.5.3在合同期內(nèi)，由中標人自主經(jīng)營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始每年首月向招標單位上繳固定收入回報。
2.6招標底價(固定收入回報)：合同期第壹年起上繳資金設(shè)有底價，每年上繳不少于40萬元，合同期內(nèi)合計上繳不低于400萬元。
2.7質(zhì)量要求：達到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準價標準》三級服務(wù)標準及本項目第四章合同要求。
2.8標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨立投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)，聯(lián)合體投標的，物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運營單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋商業(yè)管理(或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍)。
3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。
3.2.1聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標、簽約與履行合同過程中對業(yè)主方承擔連帶責任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書和授權(quán)書須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標保證金對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3投標人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業(yè)注冊資本1000萬元(含)及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達30萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達2萬平方米及以上商業(yè)運營服務(wù)項目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：提供合同、合同項目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6、為本項目前期物業(yè)服務(wù)的單位只需滿足1-3條件。
四、報名時間
1、按報名資料要求提供滿足投標人資質(zhì)要求的資料、承諾書和聯(lián)合體協(xié)議(適用聯(lián)合體投標)；
2、報名時間：從2023年9月21日至2023年9月28日；上午9：00-12：00，下午14：00-
17：00止(北京時間，節(jié)假日不休息)，逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提供授權(quán)委托人2023年3月至2023年5月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書；
5、聯(lián)合體協(xié)議(如有)；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求提供所有資料彩色影印件(加蓋單位公章)，報名資料需膠裝裝訂成冊(3份)，資料不全或資料不符合要求的，招標代理機構(gòu)有權(quán)拒絕其報名。
六、現(xiàn)場考核、評標辦法
1、當報名投標人數(shù)量在6家以下(含6家)時，確定所有投標人為入圍投標人；當報名的投標人數(shù)量大于6家時，將通過現(xiàn)場考核打分按得分由高至低排序的方式，向得分前6名的投標人發(fā)出投標邀請函，進入下一階段投標。
2、2、采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：40分；技術(shù)評審：50分；投標報價：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣貳佰萬元(￥2000000元)
7.2
投標保證金交納截止時間為2023年10月9日17：00(北京時間)前(含)到達專用賬戶(以銀行到賬日期為準)
7.3投標保證金應以投標人自身名義提交，其名稱應與投標單位的名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義提交。
7.4投標人未按要求繳納投標保證金的，其可能造成的損失由投標人自行承擔。
八、開標時間
投標文件遞交截止時間：2023年10月18日09：00(北京時間)
注：請電話或郵件的方式向聯(lián)系人獲取《投標管理平臺備案登記表》，辦理投標報名事宜。
聯(lián)系人：劉建軍
電話：15201356317
郵箱：zb88118@126.com
