云南省昆明市企業拆遷評估資產評估今日更新

企業拆遷的財產的評估關系到企業是否能夠獲得跟其匹配的經濟補償。企業拆遷評估主要是拆遷期間，企業土地、房屋、室內物品、裝飾材料和停業損失等評估。涉及到的需要補償的內容較多，補償金額一般比普通拆遷要高得多。下面為大家進行簡單介紹。

企業拆遷，一般可以從以下三個方面進行補償：

第一、拆遷資產的補償：確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償，無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；

1、關于土地補償問題

《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，并沒有關于對空地或凈地補償的規定。拆遷集體土地上的建筑物也沒用相應的規定。

全國的土地補償往往與房屋、建筑物補償一起計算，大多補償處于不明晰、不透明狀態，致使權利人不知道也很難獲得合理的補償。

2、房屋建筑補償的確定問題。

房屋、建筑物應以房產證明登記的建筑面積作為依據。因歷史原因沒有辦理房屋和土地權屬證明，以實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由政府和拆遷戶共同委托評估公司，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備以新購成新價計算

設備搬遷安裝費用，按國家及當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

可搬遷設備包括實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。

不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

第二、停產停業損失：包括實際經營損失，及可預期經營損失；

停產停業費用包括原材料、半成品等實際損失，及按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用直接影響企業賠償總額的部分。

第三、拆遷補償費用：搬遷前期費用和搬遷過程中停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

1、對于可搬遷的設備應搬遷繼續使用，必然產生設備搬遷和安裝的費用。

2、法律沒有明確規定解聘員工的安置補償費用，因搬遷導致勞動關系解除，應以相關規定給予補償

由于企業拆遷可能涉及到的補償數額較大、人數較多，程序和各種補償的計算都更為復雜，因此為了更好地維護您在拆遷中的合法權益，建議聘請專業的評估人員計算具體補償金額。

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