成都市東部新區(qū)設備搬遷費評估今日更新

在城市建設的發(fā)展中，往往需要對有關(guān)企業(yè)進行拆遷。企業(yè)拆遷是一項龐大、復雜且耗時長、成本高的工程。企業(yè)拆遷過程中，拆遷人給予被拆遷人的的拆遷補償主要包括：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)補償；機器設備和存貨搬遷費用補償；停產(chǎn)、停業(yè)損失及安置補助。

而機器設備和存貨搬遷費用補償金額的確定較為復雜，而有關(guān)條例對此項補償?shù)囊?guī)定不便于實際操作，拆遷雙方往往在此項補償金額的確定上存在較大分歧。

如何科學、公平、合理地確定企業(yè)拆遷過程中設備、存貨搬遷的費用呢？

接下來，我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務所，就機器設備搬遷費用的評估方法作粗淺討論，僅供參考。

設備搬遷費用，設備搬遷費用有狹義和廣義之分。狹義的設備搬遷費用是指在設備搬遷過程中為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所有價款。廣義的設備搬遷費用包括搬遷過程中為耗費的人化勞動和物化勞動所支付的所有價款，以及搬遷過程中造成的所有損失。

設備搬遷評估方法：

設備搬遷費用的大小主要受搬遷期限、搬遷距離及設備類別和性質(zhì)的影響，而設備搬遷行為往往千差萬別、一般不具備可比案例，因此，對設備搬遷費用的評估不宜采用市場比較法進行。另外，設備搬遷費用作為一成本項目，而非資產(chǎn)項目，其獲利性根本無從談起，因此，對設備搬遷費用的評估不能采用收益現(xiàn)值法進行。

對設備搬遷費用的評估往往采用成本逼近法（亦稱成本累加法、成本加和法）進行，即對設備搬遷過程中耗費的人化勞動和物化勞動價款與搬遷過程中各項損失相加后，得到設備搬遷費用。

設備搬遷費用的評估步驟：

對設備搬遷費用的評估，具體可分為三大步驟：首先，將設備搬遷全過程進行工序分解；然后，據(jù)實際情況計算各工序?qū)娜嘶瘎趧雍臀锘瘎趧拥臄?shù)量以及損失項目；z后，經(jīng)充分市場調(diào)查、據(jù)市場行情確定各工序?qū)娜嘶瘎趧雍臀锘瘎趧拥膬r款以及損失項目的尚存價，累加后即得出該項設備的搬遷費用。

貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務所要提醒大家，因為國家相關(guān)法律對設備搬遷評估費用的規(guī)定，尚不太清晰，拆遷雙方確實對費用的期望金額差距都比較大，為了維護自己的合法權(quán)益，一定要尋找專業(yè)的評估機構(gòu)。

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