成都市簡陽市資產(chǎn)評估公司租賃價格評估今日更新

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設步伐加快，流動人口也愈來愈多，再加之人們思想觀念的進步，帶動了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。房地產(chǎn)租賃價格的評估也將日益成為評估行業(yè)的重要服務領域。

房地產(chǎn)租賃價格通常稱作為租金，是房屋所有權人或者土地使用權人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付的金額。

尋找專業(yè)的評估機構(gòu)并精準評估出房地產(chǎn)租賃價格，不僅對出租人的出租提供了便利，而且也讓承租人更易接受所展現(xiàn)的公允市場價格。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司，有認可的評估，內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評估?？梢宰鋈珖馁Y產(chǎn)評估業(yè)務并出具合法的評估報告；下面為大家簡單介紹一下租賃價格評估的相關事項。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，房地產(chǎn)評估常用方法有比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法以及基準地價修正法，每種估價方法都有其適用的估價對象和估價需要具備的條件。

目前房地產(chǎn)租賃價格評估常用的評估方法主要為比較法、收益法和成本法。以下分別對三種評估方法的進行了分析。

1.比較法指評估對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

比較法應用在評估租金上，能選擇的比較實例應為用于出租的房地產(chǎn)。通過對比較實例租金作區(qū)位、實物、權益、市場等因素得出評估租金。公式為：月租金比準單價＝可比實例月租金單價×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)。

收益法是預測評估對象未來各年凈收益，利用報酬率將其折現(xiàn)到價值時點后相加得到評估對象 價值或價格的方法。

2.收益法應用在評估租金上，可采用兩種評估思路，分別為價值折算法和收益剩余法。

①價值折算法是選取適當?shù)脑u估方法測算出估價對象的市場價值，然后確定估價對象的報酬率或資本化率，并分析預測估價對象未來租賃價格的變化趨勢，z后運用收益法的倒算公式，得出估價對象的租賃價格。運用該方法的前提是房地產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，且其未來風險和收益的變化能預測。

②收益剩余法是從承租人z高愿意支付的租金的角度出發(fā)，根據(jù)承租人承租房地產(chǎn)所能夠獲取的正常經(jīng)營收入扣除在正常經(jīng)營所發(fā)生的經(jīng)營費用及稅費、合理的利潤，以其余額作為估價對象的租賃價格的方法。

3.成本法是求取評估對象在價值時點各個組成部分的價格，然后將各個組成部分的價格進行累加得到評估對象的一種方法。

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