成都市彭州市門面房拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

根據(jù)日常生活的經(jīng)驗(yàn)，一層門面房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值遠(yuǎn)高于房屋，尤其是臨街的門面。然而在實(shí)踐中，經(jīng)常是房產(chǎn)證上登記的住宅，而實(shí)際用途卻是作為門面房經(jīng)營(yíng)。也就是由于房屋地理位置的優(yōu)越性，例如臨街、地處人。流集中的區(qū)域、樓層的便利等，將房屋改成門面房，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，但是并沒有實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，面對(duì)這種情況下的房屋拆遷，被拆遷人應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)，提高補(bǔ)償呢？

性質(zhì)不同，補(bǔ)償也不同。

被征收房屋的性質(zhì)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)影響很大，故此對(duì)被征收房屋的性質(zhì)認(rèn)定是房屋征收中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用房在補(bǔ)償時(shí)需要計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，同時(shí)還要考慮經(jīng)營(yíng)性用房本身的價(jià)值，所以在面臨征收時(shí)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生過變化卻又未及時(shí)對(duì)房屋登記的性質(zhì)進(jìn)行變更時(shí)，能否將房屋認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)被征收方中能獲得多少征收補(bǔ)償影響重大。

房屋性質(zhì)的認(rèn)定主要從以下幾個(gè)方面入手：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；

（2）房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記；

（3）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置；

（4）規(guī)劃和土地管理部門確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

住宅用途的門面房，補(bǔ)償要合法。

各地政府要根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合經(jīng)營(yíng)年限以及納稅情況等因素綜合考慮，給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。結(jié)合實(shí)際情況，主要包括以下幾類，各位拆遷戶一定要記記牢！

1、補(bǔ)償金額會(huì)比一般普通住宅要高；

2、補(bǔ)償費(fèi)用包括：房屋補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、地面附著物補(bǔ)償及其它因拆遷發(fā)生不能搬離或損壞設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?/span>

3、停產(chǎn)停業(yè)損失，實(shí)際情況而定；

4、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、機(jī)器設(shè)備調(diào)試費(fèi)、員工補(bǔ)償費(fèi)等；

5、政策性拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體按照政策執(zhí)行。

貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所要再次提醒大家，門面房不管是當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的價(jià)格還是日后維護(hù)的水電費(fèi)用都要高出普通民房，自然在拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償也不能等同于普通民房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要尋找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

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