
成都市浦江縣資產評估事務所苗圃拆遷評估今日更新
有很多朋友詢問有關苗圃拆遷的問題,問題大都涉及以下幾個方面,“苗木征遷補償依據”、“誰來評估苗木征遷補償價格”、“誰委托評估機構評估苗木征遷補償價格”、“如何評估苗木征遷補償價格”以及“苗木征遷補償價格評估方法 ”。
下面由我所(貴榮鼎盛資產評估事務所)為大家分享一下經驗。
通常來說,苗圃被征遷,需要根據政府的相關文件規定去具體執行補償方案。然而,現有的相關文件,往往是“一刀切”做賠償,涉及到的特殊造型以及珍貴樹種,往往得不到合理的賠償。
評估,并不僅僅只是被征遷方需要,相對的,被征遷方也需要知道評估的價格。
誰來評估苗木征遷補償的價格?
通常有兩大類,一類是政府征遷辦或農林局等相關部門工作人員;另一類是房地產評估公司、資產評估公司以及專業樹木評估公司。
鑒于植物材料及苗木行業的特殊性,專業的樹木評估機構往往更能從苗圃主人的角度做出合理的評估。在收到評估單位接受委托后,評估公司會成立苗木價格評估小組,制定苗木價格評估作業方案,并進行現場實地勘察。根據現場現狀勘察情況結合委托方和有關當事方現場描述指認,評估方將對苗木的品種、規格數量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價值等進行全面清點、統計。
我們貴榮鼎盛資產評估公司,有認可的評估,內部有經驗豐富的注冊資產評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創造更好的,更放心的資產評估??梢宰鋈珖馁Y產評估業務并出具合法的評估報告;
苗木征遷補償價格是苗圃從業者z。為關心的問題,在評估過程中,根據具體情況有四類方法較為通用。如下
苗木拆遷評估方法:
一是市場法,利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價格,經過直接比較或類比分析以估測苗木價值;
二是成本法,以歷年苗木實際投入全部成本(包括期初苗木購入成本、栽種及多年管護費用、土地租金等)來估測評估標的苗木價格。
三是收益法,將價格評估標的苗木(果樹、用材林等經濟作物)在未來一定年限的預期收益,按設定折現率折現出現值,借以確定苗木價格。
四是專家咨詢法,選取數位行業內專家,利用其行業知識、經驗和分析判斷能力對評估標的苗木價格進行估算,一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。
苗圃一旦遇到征遷等情況,不要慌亂,尋找并了解行業專業評估機構,通過合理方法測算z。終獲得應有的賠償,才能維護自己的權益。
歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司,祝您生意興隆。