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成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評(píng)估今日更新

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-07-21 14:03:51  瀏覽次數(shù):123
核心提示:成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評(píng)估今日更新 在法律實(shí)踐中,廠房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:1、被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償,包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。2、因征收房屋造成
成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評(píng)估今日更新

成都市郫都區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)廠房拆遷評(píng)估今日更新

在法律實(shí)踐中,廠房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:

1、被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償,包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。規(guī)定:對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定,這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營損失,具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?/span>

4、對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用,具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

評(píng)估目的——為補(bǔ)償或差價(jià)提供依據(jù)

征收房屋的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)《評(píng)估辦法》第八條的規(guī)定,評(píng)估目的也有兩點(diǎn):一是為確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù);二是為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是z容易被忽視的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,自主選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)與政府私人選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)之間的差距是兩倍以上。很多評(píng)估機(jī)構(gòu)不評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失,在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占很大比例,一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。在拆遷過程中,一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓,從不提及評(píng)估事項(xiàng),也不發(fā)布征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定,這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

大多數(shù)工廠不太重視拆遷評(píng)估,z終造成一定的損失,給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠拆遷需要的補(bǔ)償略有不同,要多注意差異,避免不必要的損失。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,有認(rèn)可的評(píng)估,內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估時(shí)點(diǎn)——房屋征收決定公告之日

評(píng)估應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之后進(jìn)行,在現(xiàn)實(shí)操作層面,有些征收方在房屋征收決定公告之前就進(jìn)行評(píng)估,一兩年之后才正式公告征收決定,此時(shí)房屋價(jià)值早已發(fā)生巨大變化,對(duì)被征收人極不公平,這樣的評(píng)估程序既不合規(guī)也不合理。

為保證自己的合法權(quán)益,獲得z大程度的補(bǔ)償,歡迎免費(fèi)咨詢成都貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,祝您生意興隆。

 

 

 
 
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