深圳市長期合同評估侵權損害評估林地使用權評估

林地資源資產評估概述一、林地資源與林地資源資產（一）林地資源1．林地的概念根據《中華人民共和國森林法實施細則》第二條的規定：“林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地、疏林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規劃的宜林地。”2．林地的特性（1）林地面積的有限性（2）林地位置的固定性（3）林地具有永續利用性（4）差異性（5）林地具有一定的生產力（6）林地的自然與經濟的統一性（二）林地資源資產1．林地資源資產的概念作為林地資產的林地資源必須具備有資產的特性，是以林地資源為物質財富內涵的財產。具體地說：（1）作為資產的林地必須有明確的產權關系，為特定的法律經濟主體所占有，并實施有效的控制。（2）作為資產的林地必須能夠進入市場，用貨幣計量，并進行貨幣交換。也就是說，作為資產的林地，企業或個人對其進行經營可獲得經濟效益，產生利潤，并且其價值是可以通過貨幣進行計量和交換的。2．林地資源資產的特點（1）依附性林地資源資產是基礎性資產，它的資產是通過在其上生長的植被來確定。傳統上采用的林地價值幾乎完全是用現實林地上林分的轉換值作為依據。因此，林地資源資產的評估，脫離不開林地上的林木。（2）易變性林地范圍的界定是人們根據土地的植被用途，參照有關政策和法規界定的，因而是人為規定的。隨著林地上植被的變化，林地很容易變為其他地產。二、林地使用權林地使用權有廣義和狹義之分。狹義的林地使用權是指依法對林地的實際使用，包括在林地所有權之內，與林地占有權、收益權和處分權是并列關系；廣義的林地使用權是指獨立于林地所有權能之外的含有林地占有權、狹義的林地使用權、部分收益權和不完處分權的集合。目前實行的林地使用權的出讓和轉讓制度中的“林地使用權”就是指廣義的林地使用權。通常所說的林地使用權也是指廣義的林地使用權，它是指林地使用者通過國家（林地所有者）取得林地后依法進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、的權利，是林地使用權的法律體現形式。林地使用權是與林地所有權有關的財產物權。取得廣義的林地使用權者，就稱為林地使用權人。三、林地資源資產評估的實質林地資源資產的評估實質上是對林地使用權價格的評估，林地使用權是林地使用者依法對林地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、、的權利。四、影響林地資源資產使用權價值的因素(一)林學質量1．土層厚度2．腐殖質層厚度3．土壤質地4．海拔高度5．坡位6．坡向7．坡形8．地勢(二)經濟質量經濟質量主要是指林地的經濟位置，它通常以林地交通運輸條件作為主要指標。（三）森林經營的方式及強度林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產的木材和其他副產品來實現的。特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經營利用措施，使其資產的價值，也可以采用集約經營，利用各種技術措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時間伐、蟲害防治、及時主伐利用等使它的生產量達到或接近土地生產能力的值，從而提高了林地的經濟效益，并提高了林地的價值。當然，在這一評估中必須考慮采用集約經營措施的成本費用問題和經營實踐的成功與否。林地資源資產的價值是以扣除了生產經營成本后的純收益為評估基礎的。

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