山東省泰安市海域使用權(quán)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊
海域使用權(quán)是單位或個(gè)人以法定方式取得的對(duì)國(guó)家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對(duì)特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和一定方式下的處分權(quán)利，具有排他性、合法性、期限性、受限性四個(gè)特征。
海域使用權(quán)評(píng)估是一種自然資源使用權(quán)，是從海域所有權(quán)上派生出來(lái)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，使用權(quán)人可以運(yùn)用這種權(quán)利對(duì)特定海域的使用價(jià)值進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用和收益，謀取一定的利益，實(shí)現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式，從性質(zhì)上講是他物權(quán)，是一種以海域的使用價(jià)值為其內(nèi)容的用益物權(quán)。
影響海域使用權(quán)評(píng)估的因素：
（一）區(qū)位條件
海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域價(jià)值評(píng)估中，需分析的區(qū)位因素很多，包括區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位、區(qū)域等級(jí)、周邊地區(qū)的自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況等等。
（二）自然因素
為進(jìn)行海域估價(jià)，要通過(guò)資料收集（如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表）和外業(yè)調(diào)查，獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料，并著重分析影響海域使用方向、收益大小的因素和影響程度，作為評(píng)估海域使用價(jià)值的基礎(chǔ)資料。
（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
海域估價(jià)需要考慮到各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件對(duì)海洋開(kāi)發(fā)利用和利用效益的影響。社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)因素、技術(shù)因素、人口和城鎮(zhèn)因素、文化因素、政治因素以及資源環(huán)境的變遷等。
評(píng)估方法：
常見(jiàn)的幾種估價(jià)方法；價(jià)值的評(píng)估可采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價(jià)格修正法、補(bǔ)償價(jià)格法等估價(jià)方法。但是要根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況以及估價(jià)目的等區(qū)別對(duì)待，要選擇適合的估價(jià)方法。
除了補(bǔ)償價(jià)格法之外，上述各種方法的估價(jià)原理、計(jì)算公式與土地及房地產(chǎn)估價(jià)基本相似。這里主要對(duì)“補(bǔ)償價(jià)格法”略作介紹。
該方法也屬于成本法，是以開(kāi)發(fā)前海域使用權(quán)價(jià)值和開(kāi)發(fā)后追加費(fèi)用總和為依據(jù)，確定開(kāi)發(fā)后海域價(jià)值的一種估價(jià)方法。
補(bǔ)償價(jià)格法適用于新開(kāi)發(fā)海洋估價(jià)，對(duì)于新開(kāi)發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運(yùn)、修造船等用海均可采用此方法。
采用此方法的主要事項(xiàng)：1當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后，該單位為改善海域狀況對(duì)海域追加了投，資，這種使用單位投，資引起的海域收益增值，理應(yīng)由使用單位取得。海域使用價(jià)值不因這樣的效益增加而提高；2對(duì)追加投，資的補(bǔ)償僅限于為提高海域效益必要的投入，通常是指在海域經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)過(guò)程中未能消耗，附著于海域較持久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。
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